Đối tác marketing bất động sản

Quảng Cáo Facebook Ads Bất Động Sản

Google bắt người đang tìm. Facebook tạo ra người muốn tìm. Với một dự án mới mở bán chưa ai biết tên, Facebook là kênh duy nhất đủ sức tạo nhu cầu từ con số không.

Đăng ký tư vấn Xem dự án
  • Hơn 10 năm trong ngành
  • Lọc lead cùng đội sale
  • Phòng rủi ro khoá tài khoản
Digital Marketing
Vai trò trong phễu bán hàng

Facebook Gánh Việc Gì Mà Google Không Làm Được

Đặt sai vai trò cho Facebook là nguyên nhân số một khiến ngân sách bị đánh giá sai. Facebook mở đầu phễu, Google chốt cuối phễu.

Tạo nhận biết từ số không

Dự án mới mở bán không có ai gõ tên trên Google. Nhu cầu phải được tạo ra trước, và Facebook là nơi làm việc đó rẻ nhất.

Nhắm theo chân dung

Độ tuổi, khu vực sinh sống, hành vi quan tâm bất động sản, tệp tương tự khách đã mua. Đúng cách khi sản phẩm mới và tệp khách đã xác định rõ.

Kể chuyện bằng hình ảnh

BĐS bán bằng cảm xúc về không gian sống. Video, phối cảnh 3D và tour VR360 hoạt động tốt theo cách quảng cáo văn bản không thể.

Cách chúng tôi làm

Quy Trình Triển Khai 5 Bước

Chúng tôi chốt thông điệp cốt lõi trước, rồi mới dựng creative — không làm ngược lại.

1

Đóng gói sản phẩm trước khi đóng gói quảng cáo

Một dự án có thể bán bằng vị trí, bằng giá, bằng pháp lý, bằng tiềm năng cho thuê hoặc bằng chính sách thanh toán. Mỗi hướng nói với một tệp khác nhau.

2

Dựng cấu trúc tệp theo từng lớp phễu

Tệp lạnh để mở nhận biết, tệp tương tự dựa trên khách đã để lại thông tin, tệp nóng gồm người đã xem video hoặc vào website. Ba lớp có ngân sách, thông điệp và mục tiêu riêng.

3

Sản xuất creative đủ nhiều để test

Trên Facebook, creative quyết định phần lớn kết quả. Đội quay phim và chụp hình dự án nằm trong cùng công ty nên vòng lặp sản xuất ngắn hơn hẳn.

4

Chọn đúng cơ chế thu lead

Lead Form cho số lượng nhiều hơn nhưng chất lượng thường thấp hơn; landing page lọc kỹ hơn nhưng cần trang tốt. Chúng tôi chọn theo mục tiêu, không theo thói quen.

5

Lọc lead cùng đội sale

Facebook nổi tiếng vì lead ảo. Cách duy nhất để giải quyết là vòng phản hồi với sale: lead nào bắt máy, lead nào đi xem nhà, lead nào chốt. Dữ liệu đó đẩy ngược về chiến dịch.

Định dạng đa dạng

Các Định Dạng Chúng Tôi Triển Khai

Video & Reels

Định dạng mạnh nhất hiện nay cho bất động sản, đặc biệt với phối cảnh và flycam dự án.

Lead Form

Thu thông tin ngay trong Facebook, giảm ma sát, phù hợp giai đoạn gom data sớm.

Traffic về landing page

Khi cần lead chất lượng cao và khách đã đọc kỹ thông tin trước khi để lại số.

Messenger & Zalo

Phù hợp thị trường Việt Nam, nơi khách quen nhắn tin hơn gọi điện.

Retargeting

Bám người đã xem video, đã vào web, đã mở form nhưng chưa gửi.

Catalog & Carousel

Trình bày nhiều căn, nhiều loại hình trong một quảng cáo.

Minh bạch số liệu

Chỉ Số Chúng Tôi Báo Cáo

Chúng tôi không gửi báo cáo chỉ có lượt tiếp cận và lượt tương tác. Đó là chỉ số dễ đẹp và khó dùng để ra quyết định. Ngoài ra, bất động sản bị Facebook kiểm duyệt chặt — chúng tôi dựng cấu trúc Business Manager có dự phòng và rà nội dung theo danh sách từ nhạy cảm trước khi đăng.

CPLTách theo từng nhóm tệp và từng creative
Tỷ lệ bắt máyChỉ số then chốt với Facebook, đối chiếu cùng sale
Đi xem nhàTỷ lệ lead chuyển thành lượt tham quan
Chi phí / bookingCon số cuối cùng có ý nghĩa với chủ đầu tư
Giải đáp thắc mắc

Câu Hỏi Thường Gặp

Có, và đó là đặc thù của kênh chứ không phải lỗi của chiến dịch. Cách giảm là siết ở ba chỗ: thông điệp nói rõ mức giá và phân khúc để tự lọc, thêm câu hỏi phân loại trong form, và ưu tiên landing page khi cần chất lượng. Quan trọng nhất vẫn là vòng phản hồi từ sale.

Tuỳ dự án đang ở đâu. Dự án mới chưa ai biết tên thì Facebook trước để tạo nhu cầu. Dự án đã có nhận biết thì Google cho hiệu quả nhanh hơn. Với ngân sách đủ, chạy song song luôn tốt hơn vì hai kênh nuôi nhau.

Tuỳ quy mô ngân sách và phạm vi công việc — có bao gồm sản xuất creative hay không, có dựng landing page hay không, chạy một dự án hay nhiều giỏ hàng. Anh gửi thông tin, chúng tôi báo giá kèm phạm vi rõ ràng.

Được và nên dùng lại. Fanpage có lịch sử và tệp tương tác là tài sản, dựng mới là mất. Chúng tôi rà lại cấu trúc BM, quyền truy cập, pixel và tệp đối tượng hiện có trước khi triển khai.

Bước tiếp theo

Nhận Đề Xuất Chiến Dịch Cho Dự Án Của Anh Chị

Gửi thông tin dự án và mục tiêu ra hàng, chúng tôi phản hồi trong 24 giờ làm việc kèm phác thảo cấu trúc tệp, hướng thông điệp và dự phóng ngân sách.

Đăng ký tư vấn Gọi hotline