Đối tác marketing bất động sản

Quảng Cáo Google Ads Bất Động Sản

Google Ads là kênh duy nhất tiếp cận khách hàng ngay tại thời điểm họ chủ động đi tìm. Với bất động sản — nơi một giao dịch mất hàng tháng để chín — việc có mặt đúng lúc khách gõ tên dự án quyết định người đó gọi cho anh hay gọi cho sàn khác.

Đăng ký tư vấn Xem dự án
  • Đo bằng booking
  • Báo cáo minh bạch
  • Chuyên sâu BĐS
General Marketing
Vai trò trong phễu bán hàng

Google Ads Khác Gì Các Kênh Còn Lại

Facebook tiếp cận người chưa có nhu cầu và tạo ra nhu cầu. Google tiếp cận người đã có nhu cầu và đang so sánh lựa chọn. Sai lầm phổ biến nhất là đo cả hai bằng cùng một thước đo.

Bắt nhu cầu chủ động

Khách gõ tên dự án, tên khu vực, mức giá — đây là nhóm gần điểm ra quyết định nhất và có tỷ lệ chuyển sang booking cao nhất.

Bảo vệ thương hiệu dự án

Nếu anh không đấu giá từ khoá tên dự án của chính mình, đối thủ hoặc sàn khác sẽ làm. Khách tìm dự án của anh nhưng bấm vào quảng cáo của người khác là mất khách ở bước cuối.

Bám quãng cân nhắc dài

Người mua BĐS cân nhắc hàng tuần đến hàng tháng. Remarketing giữ dự án hiện diện suốt quãng đó với chi phí thấp hơn nhiều so với tiếp cận mới.

Cách chúng tôi làm

Quy Trình Triển Khai 5 Bước

Chúng tôi không bắt đầu bằng việc mở tài khoản và nạp tiền. Chiến dịch chỉ hiệu quả khi hiểu rõ sản phẩm được bán cho ai và vì sao họ chọn.

1

Hiểu sản phẩm và tệp khách trước khi hiểu từ khoá

Phân khúc, mức giá, tiến độ pháp lý, chính sách bán hàng, đối thủ cùng khu vực. Một dự án căn hộ vừa túi tiền ở vùng ven và một dự án nghỉ dưỡng cao cấp cần hai cấu trúc chiến dịch hoàn toàn khác nhau.

2

Xây bộ từ khoá theo nhóm ý định

Tách theo mức độ sẵn sàng: nhóm tên dự án (nóng nhất), nhóm khu vực và phân khúc (đang so sánh), nhóm tìm hiểu chung (còn xa). Mỗi nhóm có ngân sách, mẫu quảng cáo và trang đích riêng — trộn chung là cách nhanh nhất để đốt tiền.

3

Chuẩn bị trang đích trước khi bật quảng cáo

Bước thường bị bỏ qua và cũng là bước quyết định. Traffic tốt đổ vào trang chậm, không có form rõ ràng thì CPL sẽ cao bất kể chiến dịch tối ưu đến đâu. BigCenter có sẵn đội thiết kế landing page dựng riêng cho từng chiến dịch.

4

Thiết lập đo lường trước khi tiêu đồng đầu tiên

Conversion tracking, Google Tag Manager, GA4, kết nối CRM nếu có. Không có bước này thì mọi báo cáo chỉ là số lượt nhấp, và Google không có dữ liệu để tối ưu về người thật sự để lại thông tin.

5

Tối ưu theo chất lượng lead, không theo lượt nhấp

Hằng tuần rà báo cáo cụm từ tìm kiếm, cắt từ khoá không ra lead, dồn ngân sách vào nhóm ra booking. Chúng tôi phối hợp với đội sale để biết lead nào là thật — vòng phản hồi mà agency không nói chuyện với sale sẽ không bao giờ có.

Hình thức đa dạng

Các Loại Chiến Dịch Chúng Tôi Triển Khai

Search

Bắt nhu cầu chủ động. Xương sống của mọi tài khoản Google Ads bất động sản.

Performance Max

Phủ toàn bộ hệ sinh thái Google từ một chiến dịch. Hiệu quả khi tài khoản đã đủ dữ liệu chuyển đổi để máy học.

Display & GDN

Phủ thương hiệu dự án theo chủ đề, sở thích và danh sách khách hàng.

YouTube

Kênh mạnh với BĐS vì sản phẩm cần được nhìn thấy. Kết hợp tốt với phối cảnh 3D và film dự án.

Remarketing

Bám người đã vào website hoặc đã xem video, chi phí thấp hơn đáng kể so với tiếp cận mới.

Google Maps

Quan trọng với nhà mẫu và văn phòng bán hàng, nhắm khách đang ở gần khu vực dự án.

Minh bạch số liệu

Chúng Tôi Báo Cáo Bằng Chỉ Số Nào

Một agency chỉ báo cáo lượt hiển thị và lượt nhấp là agency đang tránh câu hỏi khó. Báo cáo của chúng tôi kèm nhận định: tuần này thay đổi gì, vì sao, và tuần tới làm gì.

CPLChi phí trên mỗi lead, tách theo từng nhóm chiến dịch
Lead chất lượngĐối chiếu cùng đội sale, không tự chấm
BookingSố booking và chi phí trên mỗi booking
Impression ShareTỷ lệ hiển thị trên từ khoá tên dự án
Vì sao chọn chúng tôi

Điều Làm Nên Khác Biệt

Chuyên sâu bất động sản

Đây là lĩnh vực trọng tâm của chúng tôi, không phải một ngành trong danh mục. Chúng tôi hiểu chu kỳ mở bán, áp lực ra hàng theo giỏ và cách đội sale dự án vận hành.

Làm được trọn khâu

Chiến lược, quảng cáo, website, SEO, 3D, VR360, phim ảnh dự án. Không phải ghép nhiều nhà cung cấp rồi tự khớp với nhau.

Nói thẳng khi chưa nên chạy

Nếu trang đích chưa sẵn sàng hoặc pháp lý dự án chưa đủ để truyền thông, chúng tôi nói trước thay vì bật chiến dịch rồi giải thích sau.

Giải đáp thắc mắc

Câu Hỏi Thường Gặp

Không có con số cố định vì phụ thuộc mức độ cạnh tranh của khu vực và phân khúc. Nguyên tắc là ngân sách phải đủ để thu được lượng chuyển đổi tối thiểu cho Google học trong giai đoạn đầu — chạy quá mỏng thì chiến dịch không bao giờ thoát khỏi giai đoạn dò dẫm. Anh gửi thông tin dự án, chúng tôi tính ngược từ mục tiêu booking ra ngân sách đề xuất.

Chiến dịch Search thường có lead trong những ngày đầu. Nhưng CPL của tuần đầu chưa phản ánh đúng hiệu quả — cần khoảng 2 đến 4 tuần để dữ liệu đủ ổn định cho việc tối ưu thật sự.

Chúng tôi cam kết về quy trình, tần suất tối ưu và tính minh bạch của báo cáo. Về số lượng lead, chúng tôi đưa dự phóng dựa trên dữ liệu ngành và dự án tương tự, kèm giả định rõ ràng. Bất kỳ ai cam kết cứng số lead trước khi xem dữ liệu tài khoản đều đang bán một lời hứa, không phải một kế hoạch.

Được. Chúng tôi audit tài khoản hiện tại trước — cấu trúc chiến dịch, chất lượng đo lường, lịch sử chi tiêu, từ khoá đang đốt tiền — rồi đề xuất giữ lại phần nào và dựng lại phần nào. Giữ tài khoản cũ có lợi vì lịch sử dữ liệu là tài sản.

Có. Cấu trúc chiến dịch cho chủ đầu tư, đại lý F1 và môi giới khác nhau về mục tiêu và cách phân bổ ngân sách. Với sàn phân phối, bài toán thường là giành thị phần hiển thị trên từ khoá dự án so với các sàn cùng bán.

Bước tiếp theo

Nhận Đề Xuất Chiến Dịch Cho Dự Án Của Anh Chị

Gửi thông tin dự án, chúng tôi phản hồi trong 24 giờ làm việc kèm phác thảo cấu trúc chiến dịch và dự phóng ngân sách.

Đăng ký tư vấn Gọi hotline