FACEBOOK ADS
GOOGLE ADS
ZALO ADS
THIẾT KẾ WEBSITE
SEO WEB
OMNI CHANNEL
SETUP PHÒNG MARKETING
DỰNG PHỐI CẢNH 3D
WEB 360 - TOUR 360
Chọn Đơn Vị Làm Ảnh Phối Cảnh 3D: Checklist Trước Khi Ký
Phối cảnh 3D là hạng mục dễ chọn sai nhất trong bộ hình ảnh dự án, vì ai cũng đưa ra một portfolio đẹp và một con số. Yếu tố quyết định lại nằm ở ba điểm ít được hỏi tới: cách tính giá, quyền với file gốc và số vòng chỉnh sửa. Đây là checklist BigCenter dùng khi tư vấn cho chủ đầu tư, áp dụng được với bất kỳ đơn vị sản xuất nào.
Xem portfolio của đơn vị phối cảnh 3D thế nào cho đúng?
Ảnh đẹp không nói lên gì nhiều, vì ảnh đẹp nhất trong portfolio thường là ảnh được đầu tư nhiều nhất, không phải ảnh tiêu biểu cho mức chất lượng sẽ nhận được. Có bốn thứ đáng xem hơn:
- Có đúng loại sản phẩm của dự án hay không. Làm tốt căn hộ cao tầng không đồng nghĩa làm tốt đất nền phân lô hay khu nghỉ dưỡng thấp tầng. Ba loại này khác nhau về cách xử lý cảnh quan, tỉ lệ và ánh sáng.
- Cảnh tổng thể chứ không chỉ cảnh cận. Cảnh cận một góc tiểu cảnh dễ làm đẹp. Cảnh toàn khu mới lộ ra khả năng xử lý quy hoạch, giao thông nội khu và mật độ cây xanh cho hợp lý.
- Có cảnh ban ngày không, hay chỉ có cảnh hoàng hôn. Ánh sáng hoàng hôn che được rất nhiều khuyết điểm. Một bộ portfolio toàn cảnh chiều tà là dấu hiệu cần xem kỹ hơn.
- So với bản vẽ gốc. Xin xem một dự án kèm mặt bằng quy hoạch của chính dự án đó. Phối cảnh phải khớp bản vẽ — đây là chỗ hay sai nhất và cũng là chỗ gây rắc rối nhất về sau khi khách hàng phát hiện thực tế khác ảnh.
Báo giá phối cảnh 3D được tính theo những cách nào?
Ba đơn vị báo giá cho cùng một dự án có thể ra ba con số cách nhau vài lần, không phải vì ai đắt ai rẻ mà vì họ tính theo ba đơn vị khác nhau.
| Cách tính | Phù hợp khi | Bẫy |
|---|---|---|
| Theo số cảnh render Ví dụ gói 5 đến 10 phối cảnh | Dự án nhỏ, đã biết rõ cần bao nhiêu góc | Phát sinh khi cần thêm góc. Phải hỏi trước: thêm một cảnh ngoài gói giá bao nhiêu |
| Theo khối lượng dựng Tính theo diện tích khu đất, số mẫu nhà, số hạng mục tiện ích | Dự án lớn, nhiều phân khu, nhiều mẫu nhà | Dễ bị đội khi quy hoạch thay đổi. Phải chốt phạm vi theo bản vẽ có ngày tháng cụ thể |
| Trọn gói theo dự án | Khi cần cả bộ: phối cảnh, phim, VR360 | Khó so sánh giữa các bên. Yêu cầu bóc tách từng hạng mục trong báo giá, kể cả khi ký trọn gói |
Để có mốc tham chiếu, dưới đây là các khoảng chi phí BigCenter đang công bố công khai cho phần sản xuất hình ảnh:
| Hạng mục | Chi phí | Thời gian |
|---|---|---|
| Dựng phối cảnh 3D (5 đến 10 phối cảnh) | 10 – 20 triệu | 10 – 20 ngày |
| Tạo hiệu ứng động cho phối cảnh | 5 – 10 triệu | 5 – 10 ngày |
| Tạo bản vẽ kỹ thuật từ phối cảnh | 2 – 5 triệu | 3 – 7 ngày |
| Ảnh động Walkthrough | 10 – 20 triệu | 15 – 25 ngày |
| Ảnh động Flythrough | 15 – 30 triệu | 20 – 30 ngày |
| Sản xuất phim quảng cáo từ phối cảnh | 30 – 50 triệu | 30 – 45 ngày |
Còn khi tính theo khối lượng, các đơn vị giá thường quy về: mỗi hecta khu đất, mỗi model mẫu nhà, mỗi model hạng mục tiện ích, và mỗi ảnh render tổng thể. Hỏi rõ đơn giá từng đầu mục này thì mọi báo giá đều quy được về cùng một thước đo để so sánh.
Hợp đồng phối cảnh 3D cần có những điều khoản nào?
Ba điều khoản dưới đây nên có trong mọi hợp đồng sản xuất phối cảnh, kể cả khi chủ đầu tư làm việc với đơn vị khác.
1. File gốc thuộc về ai
File render xuất ra là ảnh JPG hoặc PNG. File gốc là file dựng của phần mềm 3D — thứ dùng để sửa, để thêm góc mới, để đổi màu sơn mặt tiền sau này. Nhiều hợp đồng chỉ bàn giao ảnh xuất, không bàn giao file gốc. Hệ quả: một năm sau, khi cần thêm góc nhìn cho đợt bán tiếp theo, chủ đầu tư buộc phải quay lại đúng đơn vị cũ theo giá họ đưa ra, hoặc dựng lại từ đầu.
Câu hỏi cần hỏi: hợp đồng có bàn giao file dựng gốc không, ở định dạng nào, và bàn giao ở thời điểm nào.
2. Bao nhiêu vòng chỉnh sửa, tính từ đâu
“Chỉnh sửa đến khi hài lòng” là câu nghe hay và gây tranh cãi nhiều nhất. Thực tế mọi đơn vị đều có giới hạn, chỉ là không ghi ra. Ghi rõ số vòng có lợi cho cả hai bên: bên làm biết điểm dừng, bên thuê biết cách gom góp ý thành đợt thay vì gửi lẻ mỗi ngày một ý.
Câu hỏi cần hỏi: bao nhiêu vòng chỉnh cho mỗi cảnh, một vòng được tính là gì, và chỉnh vượt vòng thì tính phí thế nào.
3. Quyền sử dụng hình ảnh
Ảnh phối cảnh của dự án có được dùng cho mọi kênh hay chỉ cho một số mục đích nhất định? Đơn vị sản xuất có được đưa dự án lên portfolio của họ không? Phần lớn trường hợp cả hai đều nên là “có”, nhưng với dự án chưa công bố thì cần ràng buộc thời điểm.
Quy trình duyệt phối cảnh 3D gồm mấy mốc?
Duyệt sai thời điểm là nguyên nhân số một khiến dự án phối cảnh bị trễ và phát sinh chi phí. Quy trình lành mạnh có bốn mốc, và mốc nào cũng phải có người của chủ đầu tư ký xác nhận trước khi đi tiếp:
| Mốc | Duyệt cái gì | Sửa ở đây tốn bao nhiêu |
|---|---|---|
| 1. Chốt bản vẽ và danh sách góc | Mặt bằng quy hoạch bản cuối, số lượng và vị trí từng góc nhìn | Gần như không tốn |
| 2. Duyệt khối (bản dựng thô, chưa vật liệu) | Tỉ lệ, bố cục, hướng nhìn, mật độ xây dựng | Rẻ. Đây là mốc quan trọng nhất và cũng là mốc hay bị bỏ qua nhất |
| 3. Duyệt vật liệu và ánh sáng | Màu sơn, vật liệu mặt tiền, thời điểm trong ngày, cây xanh | Vừa phải |
| 4. Duyệt bản render cuối | Chi tiết, hậu kỳ, người và xe trong cảnh | Đắt. Sửa bố cục ở mốc này là làm lại gần như từ đầu |
Nguyên tắc: càng sửa muộn càng đắt. Bỏ qua mốc duyệt khối để chờ xem bản đẹp là nguyên nhân phổ biến nhất dẫn tới phải làm lại. Ở mốc này bản dựng còn thô và trông như mô hình đồ chơi — đó là trạng thái bình thường, và cũng là lúc cần xem xét kỹ nhất.
BigCenter bàn giao bản duyệt ở cả bốn mốc kèm biên bản xác nhận, để chủ đầu tư nắm được tiến độ thật thay vì chờ tới bản cuối.
Dấu hiệu nào cho thấy dự án phối cảnh sẽ trễ hạn?
- Báo giá không kèm tiến độ theo mốc. Chỉ có tổng thời gian mà không chia mốc thì không có cách nào biết đang chậm cho tới khi đã muộn.
- Không yêu cầu bản vẽ bản cuối trước khi bắt đầu. Đơn vị nào nhận việc khi quy hoạch còn đang sửa là đơn vị sẽ phát sinh, hoặc sẽ trễ, hoặc cả hai.
- Không có người phụ trách cố định. Mỗi lần trao đổi một người khác nghĩa là góp ý sẽ rơi rụng.
- Nhận quá nhiều việc cùng lúc trong mùa cao điểm. Quý cuối năm là mùa dồn của ngành này. Hỏi thẳng hiện đang chạy song song mấy dự án.
Câu hỏi thường gặp
Nên làm phối cảnh ở giai đoạn nào của dự án?
Ngay khi quy hoạch được duyệt và trước khi bắt đầu truyền thông. Phối cảnh là tài sản gốc — phim 3D, VR360, catalogue, website và mẫu quảng cáo đều lấy từ đó. Làm sau cùng thì mọi hạng mục khác phải chờ.
Có cần làm phối cảnh khi dự án đã xây xong không?
Thường là không, trừ hai trường hợp: cần thể hiện phần chưa hoàn thiện như cảnh quan và tiện ích tương lai, hoặc cần cảnh toàn khu mà flycam không lấy được vì vướng vùng hạn chế bay. Dự án đã hoàn thiện thì quay thực tế thuyết phục hơn nhiều.
Bao nhiêu góc là đủ cho một dự án?
Tuỳ quy mô, nhưng bộ tối thiểu dùng được thường gồm: một cảnh toàn khu từ trên cao, một cảnh cổng chính hoặc mặt tiền, một cảnh trục đường nội khu, một cảnh tiện ích chủ lực, và một cảnh cho mỗi mẫu nhà. Thêm góc thì tốt, nhưng thiếu một trong năm nhóm trên là đội sale sẽ phải giải thích bằng miệng.
BigCenter có làm phối cảnh cho công trình ngoài bất động sản không?
Có. Xưởng 3D của BigCenter thực hiện phối cảnh và phim 3D cho nhà máy, khu công nghiệp, công trình công cộng, nội thất thương mại và sản phẩm công nghiệp, bên cạnh mảng dự án bất động sản.
Phối cảnh khác ảnh render kiến trúc ở chỗ nào?
Về kỹ thuật là một. Khác ở mục đích: render kiến trúc phục vụ thẩm định thiết kế, còn phối cảnh bán hàng phải trả lời câu hỏi của người mua — vị trí ở đâu, sống ở đó thế nào, xung quanh có gì. Cùng một mô hình 3D nhưng chọn góc và xử lý hậu kỳ khác nhau.
Có nên dùng ảnh phối cảnh làm ảnh quảng cáo luôn không?
Được, nhưng phải ghi rõ là ảnh minh hoạ. Đây vừa là yêu cầu của các nền tảng quảng cáo, vừa là cách tránh rắc rối khi khách hàng so sánh với thực tế sau bàn giao.
BigCenter triển khai những gì
BigCenter là đơn vị tư vấn và triển khai giải pháp marketing trọn gói cho doanh nghiệp và dự án bất động sản, hoạt động hơn 10 năm với trên 500 dự án đã triển khai và ba văn phòng tại TP.HCM và Đà Nẵng. Toàn bộ các hạng mục dưới đây do BigCenter thực hiện bằng đội ngũ nội bộ, không thuê lại bên thứ ba.
| Nhóm công việc | Hạng mục |
|---|---|
| Chiến lược và thương hiệu | Tư vấn chiến lược IMC, định vị sản phẩm, đóng gói bán hàng, bộ nhận diện thương hiệu |
| Sản xuất hình ảnh | Phối cảnh 3D, phim 3D và TVC, quay phim, chụp hình, flycam, tour VR360 |
| Nền tảng bán hàng | Website dự án, trang đích chuyển đổi, tour 360 trực tuyến |
| Truyền thông và quảng cáo | Google Ads, Facebook Ads, Zalo Ads, SEO tổng thể, bài PR và booking báo |
| Sự kiện | Lễ mở bán, lễ ra quân, roadshow, sự kiện khách hàng |
| Vận hành và đo lường | CRM, tự động hoá marketing, hệ thống đo lường GA4 và GTM, báo cáo hiệu quả |
Bất động sản là lĩnh vực trọng tâm của BigCenter, nhưng toàn bộ các giải pháp trên đều được triển khai cho doanh nghiệp thuộc mọi lĩnh vực khác với cùng một quy trình và cùng một tiêu chuẩn chất lượng — từ sản xuất, thương mại, dịch vụ đến giáo dục và y tế.
Liên hệ triển khai
Để đưa ra phương án và khoảng ngân sách phù hợp, BigCenter cần nắm bốn thông tin: vị trí dự án, giai đoạn hiện tại, loại sản phẩm chính và tình trạng đội bán hàng. Buổi trao đổi đầu tiên là buổi khảo sát, không phải buổi báo giá.
Hotline kinh doanh 0911.33.11.22 · CSKH 0909.90.4446 · info@bigcenter.vn
Quý khách cũng có thể để lại thông tin bên dưới, bộ phận tư vấn sẽ liên hệ trong giờ làm việc.
Đọc tiếp
Tôi là Hồ Khắc Phú với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn triển khai quảng cáo marketing bất động sản. Tư vấn triển khai hàng loạt dự án lớn nhỏ từ đất nền đến nghỉ dưỡng. Hỗ trợ tư vấn cho hơn 500 khách hàng các giải pháp về marketing bất động sản.
Hồ Khắc Phú
Xem thêm
